Đầu tư bất động sản bằng Blockchain: Tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư 

Đầu tư bất động sản bằng Blockchain là việc “chia nhỏ” một bất động sản thành nhiều suất đầu tư khác nhau sau đó thông qua công nghệ tiền mã hóa bất động sản này sẽ được bán cho hàng nghìn người đầu tư khác. Ít ai biết được rằng đây không phải là một cách đầu tư bất động sản đúng nghĩa mà thực chất là một trò chơi tài chính tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong bài viết hôm nay Realtorx sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này

Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản bằng Blockchain 

Trong thời gian gần đây, ứng dụng mua bán trực tiếp được các doanh nghiệp phát hành nhằm cho phép nhiều người kết nối để mua chung bất động sản đang trở nên khá phổ biến. Doanh nghiệp sẽ chia nhỏ bất động sản như một căn nhà hay một nền đất thành nhiều giá trị khác nhau rồi “token hóa” để bán cho nhiều nhà đầu tư. Phương thức đầu tư này còn có một cái tên hoa mỹ khác là đầu tư bất động sản trên nền tảng blockchain

Để dễ hiểu hơn chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ sau đây, một bất động sản có giá trị là 4 tỷ động doanh nghiệp sẽ tiến hành chia nhỏ thành 1000 phần tương ứng với 1000 token, như vậy 1 token sẽ có giá 4 triệu đồng. Nhà đầu tư có thể mua 1 hoặc nhiều token và tất nhiên họ sẽ trở chủ sở hữu chung cùng với những nhà đầu tư khác về bất động sản đó. Trong quá trình nắm giữa, nhà đầu tư được phép mua bán token của nhau hoặc nếu muốn chốt lời có thể thống nhất với các nhà đầu tư khác để bán bất động sản

Xem thêm: Môi Giới BĐS Phải Hiểu Tâm Lý Khách Hàng Khi Nói Chuyện

Nhìn sơ qua ta có thể thấy được hình thức đầu tư blockchain bất động sản này ẩn chứa rất nhiều vấn đề và từ đó dẫn đến những rủi ro như:

Về sở hữu

Thử đặt một nghi vấn nếu có 1000 người cùng mua chung một bất động sản vậy ai sẽ là người quản lý sổ đỏ? Thông thường những đồng chủ sở hữu sẽ ủy quyền quản lý cho bên thứ 3 (đa số là doanh nghiệp bán token). Tuy nhiên điều này khiến cho các đồng chủ sở hữu không thể kiểm soát được hành vi của doanh nghiệp khi quản lý.

Thực tế giao dịch bất động sản thông qua token chưa được pháp luật công nhận. Hợp đồng do doanh nghiệp bán token phát hành về mặt pháp lý hoàn toàn không có giá trị. Vì vậy nhà đầu tư có khả năng mất trắng cao nếu như bên quản lý sổ đỏ ôm tiền bỏ trốn hoặc đem bất động sản đó bán cho một nhà đầu tư khác

Linh đăng ký khóa học tại đây

Về vấn đề quản lý

Trường hợp nếu bất động sản của những đồng chủ sở hữu là căn nhà mà bên nhận ủy quyền quản lý làm căn nhà giảm giá trị khi không quản lý tốt thì lúc này các đồng chủ sở hữu chính là người chịu thiệt. 

Nếu bất động sản mua chung là bất động sản sẽ hình thành trong tương lai thì rủi ro mất tiền lại càng cao hơn bởi chuyện dự án gặp vấn đề về mặt pháp lý, chậm tiến độ, đình chỉ hay thu hồi là điều không quá xa lạ trên thị trường Việt Nam

Về vấn đề định đoạt

Trong đầu tư bất động sản trên blockchain thì vấn đề định đoạt luôn là vấn đề khiến nhà đầu tư phải đau đầu. Đồng sở hữu bất động sản là một trong những quy định trong pháp luật Việt Nam hiện hành. Theo đó muốn bán bất động sản để chốt lời thì tất cả chủ sở hữu phải có sự đồng thuận với nhau. Giao dịch bất động sản sẽ thất bại nếu tất cả đều muốn bán nhưng chỉ có một người không muốn. Nếu muốn rút lui, nhà đầu tư chỉ có thể bán token mà mình đang sở hữu cho những nhà đầu tư khác trong hệ thống và tất nhiên khả năng bán rẻ xảy ra khá cao

Ngược lại, người muốn có toàn bộ số token của những nhà đầu tư khác trong hệ thống phải bỏ ra một mức giá khá cao để mua, vô tình người muốn có toàn bộ phần sở hữu sẽ phải mua bất động sản với giá cao hơn giá thị trường. Một số doanh nghiệp có quy định giao dịch bất động sản sẽ tiến hàng khi có 51% chủ sở hữu đồng ý. Tuy nhiên nếu doanh nghiệp nằm trong 51% này thì họ hoàn toàn có thể bán sản phẩm cho chính người của họ với mức giá rẻ nhất, việc này cũng đồng nghĩa 49% chủ đầu tư còn lại sẽ chịu thiệt

Vấn đề định giá

Vấn đề định giá là một trong những rủi ro khi đầu tư bất động sản blockchain mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bất động sản sẽ được lựa chọn và thẩm định giá trị hoàn toàn phụ thuộc vào doanh nghiệp phát hành token, do vậy giá bất động sản có thể cao hơn giá thị trường là điều không có gì khó hiểu

Những nhà đầu tư có tâm lý chỉ bỏ ra vào triệu đồng cho một token được phát hành nên thường không quá quan tâm về điều này. Ở quy mô lớn hơn thì hành vi này không chỉ gây thiệt hại cho nhà đầu tư mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường chung

Xem thêm: Hướng dẫn cách sử dụng app MGI chi tiết nhất

Tạm kết

Trong những năm qua đầu tư bất động sản bằng Blockchain đã trở nên quá phổ biến đối với những nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, như Realtorx đã nói ở trên đây thực sự là một trò chơi tài chính đầy rủi ro