Lập kế hoạch phát triển dự án bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một mô hình đầu tư đang được thịnh hành nhất hiện nay. Trong đó chủ đầu tư bỏ vốn, mua, nhận, thuê, chuyển nhượng đất nhằm thiết lập một mô hình kinh doanh trên khu đất đó để tạo ra khả năng sinh lời ổn định.

Để chọn lựa được khu đất và quyết định được mô hình đầu tư cũng như khai thác hiệu quả thì các nhà đầu tư cần tạo lập kế hoạch phát triển dự án bất động sản chi tiết. Bài viết dưới đây của Realtorx sẽ chia sẻ cụ thể đến các bạn chi tiết kế hoạch này.

Kế hoạch phát triển dự án như thế nào?

Để phát triển một dự án bất động sản hiệu quả và đem lại lợi nhuận cao bạn nên tuân theo quy trình kế hoạch như sau:

Bước 1: Nghiên cứu khảo sát đầu tư dự án

Các nhà đầu tư cần tiến hành phân tích, nghiên cứu, tìm hiểu về nhu cầu thị trường, quy mô đầu tư, sự cần thiết đầu tư,… để tìm ra một vị trí, địa điểm thích hợp.

Bước 2: Tìm kiếm những địa điểm xứng đáng để đầu tư

Các nhà đầu tư nên tìm kiếm, khảo sát và nghiên cứu địa điểm xem có phù hợp với nhu cầu đầu tư không. Bao gồm: Xem xét dự án này có phù hợp với quy hoạch tổng thể hay không? Vị trí đó đã đạt quy hoạch 1/2000 hay 1/5000 chưa? Nếu chưa có thì bạn phải đề nghị với cơ quan có thẩm quyền bổ sung quy hoach và thực hiện các tài trợ quy hoạch.

Xem thêm: Phong thái của nhà môi giới bất động sản thành công

Bước 3: Chấp thuận với các chủ trương đầu tư

Dự án sau khi được dự kiến ​​đề xuất vào quy hoạch chung thì bạn cần phải làm thủ tục niêm yết bổ sung danh mục dự án thu hồi đất báo cáo với Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để được thông qua. Khi được phê duyệt, UBND tỉnh sẽ ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư để triển khai dự án.

Bước 4: Lựa chọn các nhà đầu tư có sử dụng đất

Quá trình lựa chọn nhà đầu tư có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện theo một trong ba hình thức sau:

Đấu giá Dự án được áp dụng khi đất đã được giải phóng mặt bằng (đất sạch);

Đấu thầu dự án được áp dụng với đất khi chưa giải phóng mặt bằng;

Và cuối cùng là hình thức chấp thuận nhà đầu tư

Theo điều khoản 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư năm 2020 quy định tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhưng chỉ có một người đăng ký tham gia hoặc cuộc đấu giá không thành theo quy định của Luật Đất đai. Hoặc cơ quan đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chỉ đăng ký một nhà đầu tư theo quy định của Luật Đấu thầu, khi nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan thì cơ quan có thẩm quyền mới làm thủ tục chấp thuận nhà đầu tư.

Còn đối với các dự án đầu tư mà thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư thì cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận cho nhà đầu tư không được thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. 

Linh đăng ký khóa học tại đây

Bước 5: Lập quy hoạch, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết/QHTMB

Bước tiếp theo của kế hoạch phát triển dự án kinh doanh mô hình bất động sản là lập quy hoạch, thẩm định và phê duyệt quy hoạch một cách chi tiết và cụ thể. Bao gồm:

Nếu khu đất dự án đó chưa được phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500 cần cấp giấy phép quy hoạch;

Nếu đã có quy hoạch 1/500 thì cấp chứng chỉ quy hoạch, nếu đã có quy hoạch 1/2000 thì thực hiện thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc hoặc nếu chưa có quy hoạch thì cần thông tin quy hoạch, kiến trúc;

Nếu đã có QHCTXD 1/2000 thì lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tổng mặt bằng và phương án kiến trúc;

Thẩm định QHCTXD TL 1/500 hoặc QHTMB và phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;

Phê duyệt QHCTXD TL 1/500 hoặc Chấp thuận QHTMB và phương án kiến trúc sơ bộ.

Bước 6: Lập các dự án đầu tư xây dựng công trình

Lập các dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm các báo cáo sau đây:

Đầu tiện, báo cáo đầu tư xây dựng(nếu có);

Thứ hai, báo cáo dự án đầu tư xây dựng ;

Cuối cùng, báo cáo Kinh tế Kỹ thuật Xây dựng. 

Lời kết

Kế hoạch phát triển một dự án kinh doanh

Trên đây là kế hoạch phát triển một dự án kinh doanh bất động sản với các bước chi tiết nhất mà MGi muốn gửi đến các quý nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, với mỗi một dự án công trình sẽ có những tính chất và đặc thù riêng, và để bất động sản sinh lời tốt thì các nhà đầu tư có thể xem xét và áp dụng kế hoạch trên.

Ngoài ra, các bạn cũng có thể cũng có thể tham khảo thêm về sự kiện RealtorX để biết thêm nhiều hơn về ngành bất động sản này.

Thông tin liên hệ: 

Hotline: 1900 99 88 58

Email: contact@mgiglobal.vn

Địa chỉ: Lầu 56, Toà nhà Bitexco, số 2 Hải Triều, P.Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM

Lầu 3, SAMCO Building 326 Võ Văn Kiệt, P. Cô Giang, Quận 1, TP.HCM